Đất nền có dấu hiệu tăng giá
Giao dịch và thanh khoản cũng như giá tại một số khu vực đã dần được cải thiện là những tín hiệu tích cực từ phân khúc đất nền trong đà hồi phục chung của thị trường BĐS.
Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực bất động sản và thực tế đang diễn ra trên thị trường cho thấy, đà hồi phục tại phân khúc đất nền diễn ra chậm hơn so với các phân khúc khác.
Cụ thể, sau 4 năm giảm giá mạnh so với thời kỳ hoàng kim trong giai đoạn 2008- 2010 thì mãi đến cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đà giảm giá tại phân khúc này đã mới có dấu hiệu chững lại. Tại một số dự án, khu vực có vị trí thuận lợi phân khúc đất nền, biệt thự liền kề đã ghi nhận có nhiều giao dịch hơn, giá tăng cao hơn.
Triển vọng ngành bất động sản 2015: Đến từ khối ngoại và việc tiếp cận nguồn tín dụng dễ dàng hơn
VCSC đánh giá với những chính sách nới lỏng tín dụng, người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam và việc phát triển hạ tầng sẽ là động lực cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2015.
Theo đó, VCSC đánh giá triển vọng ngành bất động sản năm 2015 sẽ đến từ khối ngoại và việc tiếp cận nguồn tín dụng sẽ trở nên dễ dàng hơn. VCSC tin tưởng phân khúc căn hộ hạng B và C với giá bán khoảng 50.000USD/ căn hộ với đầy đủ cơ sở hạ tầng, gần các tuyến metro sẽ thu hút sự quan tâm trong năm 2015.
Chính sách nới lỏng tín dụng và lãi suất tiền gửi, cho vay đang ở mức thấp nhất trong 3 năm- Đây là thời điểm tốt để đầu tư.
Người nước ngoài được sở hữu nhà cũng là chất xúc tác cho thị trường bất động sản trong năm 2015.
Ngoài ra, VCSC cũng hy vọng điều kiện cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ được đơn giản hóa hơn nữa, qua đó giúp tăng tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ này trong năm 2015.
VCSC cũng nhận thấy sự quay trở lại của các nhà đầu cơ, nhà đầu tư cá nhân đối với thị trường bđs. Chủ yếu các căn hộ thuộc phân khúc A và B là mục tiêu của họ khi mặt bằng giá phân khúc này đã sụt giảm 20 -25% so với mức đỉnh của thị trường.
Bên cạnh đó, VCSC cũng đánh giá sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng là động lực phát triển cho thị trường bất động sản.
Một số dự án hạ tầng đáng chú ý trong năm 2015 bao gồm:
+ Hoàn thành cầu Nhật Tân.
+ Hoàn thành cao tốc Hà Nội- Hải Phòng
+ Hoàn thành cao tốc t.p HCM- Dầu Giây và tiếp tục xây dựng đường vành đai 2 tại t.p HCM:
+ Xây dựng tiếp cao tốc Bến Lức- Long Thành
Thị trường căn hộ Hà Nội đang lộ diện nguồn cung “khủng”
Chung cư nội đô đang có xu hướng tăng giá nhẹ, cùng với đó là hàng loạt các dự án được công bố ra thị trường tạo nên cuộc đua ngày càng khốc liệt trên thị trường địa ốc.
Tóm tắt:
Thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu bước vào cuộc cạnh tranh mới. Trong khi những dự án nội đô, tiến độ xây dựng tốt có xu hướng tăng giá nhẹ thì đầu năm 2015 hàng loạt chủ đầu tư cũng bắt đầu lộ diện những dự án “khủng”. Thị trường 2015 dự báo sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án mới trên thị trường.
Chung cư nội đô tăng giá
Mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá chung cư ở 12 quận được khảo sát. Qua đó cho thấy phần lớn chung cư từ bình dân đến cao cấp đều tăng giá nhẹ.
Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá tăng tốt nhất thuộc về các dự án thuộc quận Cầu Giấy khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là 2 quận ghi nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến cao cấp.
Một số quận khác cũng ghi nhận giá chung cư tăng nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, và đặc biệt là 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm có mức tăng khoảng 3%
Lộ diện nguồn cung “khủng”
Đón sóng tăng giá của chung cư, hàng loạt dự án mới đang ồ ạt đổ bộ thị trường. Trong đó có sự tham gia của nhiều nhân tố mới. Trong khi Vingroup xác định “át chủ bài 2015” là giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường, thì cuộc cạnh tranh ở phía Tây lại là những đại gia địa ốc mới nổi.
Phần lớn các dự án chung cư này đều nằm ở khu vực phía Tây thuộc các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,…Đơn cử như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…
