HỎI ĐÁP VỀ DISCOVERY COMPLEX

CÁC CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI LIÊN QUAN ĐẾN DISCOVERY COMPLEX

1. Điều hòa sử dụng trong các căn hộ là điều hòa cục bộ hay trung tâm? Vị trí đặt cục nóng ?

Trả lời: 

Điều hòa được sử dụng trong các căn hộ là điều hòa cục bộ, đối với các căn hộ được hoàn thiện theo gói nội thất hoàn hảo sẽ được lắp sẵn điều hòa hai chiều của Nhật Bản: Fujishu hoặc Misubishi tại phòng ngủ chính và phòng khách. Các phòng khác sẽ được lắp đặt sẵn đầu chờ.

Vị trí cục nóng đặt tại lô gia bên ngoài đã được xử lý bằng các hộp nan đảm bảo cục nóng điều hòa vẫn thoáng khí mà không làm mất mĩ quan cho căn hộ.

2. Hệ thống bếp nấu trong căn hộ sử dụng bếp Gas hay bếp điện? Nếu dùng bếp Gas thì sử dụng hệ thống Gas trung tâm hay Gas lẻ?

Trả lời: 

Hệ thống bếp nấu trong các căn hộ là sử dụng bếp từ hoặc bếp điện, không dùng bếp Gas. Đối với các căn hộ hoàn thiện theo gói hoàn hảo được cung cấp hệ bếp và máy hút mùi đồng bộ của Fagor.

3. Hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà như thế nào? có đảm bảo cho cư dân an toàn khi xẩy ra sự cố hay không khi vòi cứu hỏa tại HN mới chỉ vươn tới tầng 15-20?

Trả lời:  

Tòa nhà được bố trí 3 thang thoát hiểm trong đó có 2 thang sử dụng công nghệ buồng cao áp trong đó có đặt riêng 2 thang máy dành cho cứu hỏa.

Khi xẩy ra sự cố  phòng cao áp được hoạt động ngăn khói và hơi nóng vào thang thoát hiểm, nhằm cách ly và tránh lây lan cháy nổ sang các tầng khác và đồng thời đảm bảo ô xy cho cư dân thoát hiểm.

Đồng thời khi ấy toàn bộ hệ thống điện của các thang máy phục vụ bên trong hành lang tòa nhà sẽ dừng hoạt động, và 2 thang máy cứu hỏa hoạt động với nguồn điện được cấp phát riêng để chuyên chở lính cứu hỏa tiếp cận hiện trường.

Vì vậy ngoài việc bố trí phòng cháy chữa cháy tại hành lang của từng tầng thì việc sơ tán dân cư và tiếp cận cứu hóa cũng được được tính toán chi tiết và triệt để nhằm hạn chế tối đa các hậu quả không mong muốn khi sự cố cháy nổ xẩy ra.

4. Sau này khi dự án đi vào hoạt động, có không tình trạng mất mĩ quan do dân cư phơi phóng quần áo, hay cục nóng điều hòa đặt lôm côm ngoài ban công ?

Trả lời: 

Dự án đạt tiêu chuẩn cao cấp nên tất cả những chi tiết nhỏ nhặt đều được tính toán đưa vào thiết kế.
Tại dự án, tất cả các căn hộ dưới 100m2 đều được thiết kế có 2 mặt thoáng, các căn trên 100m2 đều có 3 mặt thoáng nhằm đảm bảo tất cả các phòng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp đều có thể đón ánh sáng và gió trời trực tiếp. Các căn hộ đều được thiết kế vị trí phơi phóng tại lô gia kín tại các giếng trời nhằm đảm bảo khô thoáng nhưng vẫn không làm mất mĩ quan tòa nhà.

Các cục nóng điều hòa được đặt tại các lô gia với vị trí thiết kế riêng được che bởi các hộp nan, vừa đảm bảo sự thông thoáng cho cục nóng vừa đảm bảo mĩ quan chung.

5. Tòa nhà có máy phát điện dự phòng không? khi xẩy ra sự cố mất điện trên mạng lưới thì xử lý thế nào?

Trả lời: 

Dự án được bố trí 2 máy phát điện công suất cực lớn, đảm bảo trong bất cứ trường hợp nào, dù thời gian là bao nhiêu lâu thì 100% điện chiếu sáng của cả tòa nhà ( bao gồm trong các căn hộ, ngoài hành lang, cầu thang, trung tâm thương mại, tháp văn phòng, hầm để xe) và toàn bộ hệ thống thang máy đều được đảm bảo hoạt động bình thường.

6. Chi phí quản lý bao nhiêu? bao gồm những chi phí gì và đã bao gồm phí gửi xe ( xe máy, ô tô) và phí sử dụng các công trình tiện ích như bể bơi, gym... hay chưa? Nếu chưa thì các khoản phí này tính thế nào?

Trả lời: 

Chi phí quản lý tạm tính là 10.000 đ/m2 bao gồm phí an ninh giám sát camera 24/24, phí bảo vệ tòa nhà, phí quét dọn vệ sinh hành lang cầu thang ngoài nhà và các công trình chung khác như phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi, phí điện nước ngoài căn hộ (hành lang, cầu thang, thang máy...)

Phí gửi ô tô, xe máy, phí sử dụng dịch vụ bể bơi, gym, spa... và các tiện ích khác được tính phí riêng nhưng trong mức phí quy định của nhà nước và của ban quản lý dự án (do dân cư của tòa nhà bầu chọn ra) nhằm đảm bảo tính công bằng cho mọi cư dân sống trong tòa nhà ( nhà nào sử dụng dịch vụ nào mới phải trả phí dịch vụ ấy, không sử dụng không bị tính phí). Các khoản phí này cũng được ưu đãi hơn so với khách hàng không phải cư dân sinh sống tại tòa nhà.

7. Tại sao giá chênh lệch giữa gói xây thô và gói hoàn thiện cơ bản lại chỉ chênh nhau có 1tr/m2. Vậy công trình hoàn thiện cho khách hàng bằng vật liệu rẻ tiền à?

Trả lời: 

Vật liệu hoàn thiện cho các gói nội thất đã được CĐT đưa ra bằng văn bản với quy cách sản phẩm, hãng sản phẩm rất chi tiết và rõ ràng kèm theo hợp đồng. Tóm tắt như sau:

Nội thất gói hoàn hảo bao gồm: 

- Sàn phòng khách và phòng ngủ sử dụng sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu đã qua xử lý bề mặt hoàn hảo.

- Sàn bếp và Wc sử dụng gạch ceramic cao cấp.

- Tường bả, sơn lót 1 nước, sơn phủ 2 nước của hãng ICI hoặc KOVA
- Thiết bị vệ sinh của Toto hoặc Kohler
- Các cửa chính là gỗ công nghiệp đã qua xử lý, cửa sổ là Eurowindow cách âm cách nhiệt.
- Thiết bị điện của Schneider của Pháp.

- Các thiết bị bếp và tủ bếp đồng bộ của Fago hoặc Mallorca của Tây Ban Nha.

- Chuông cửa hình ảnh, khóa từ của Hàn Quốc.
- Điều hòa 2 chiều của Fujitshu/Mishubishi của Nhật lắp đặt tại phòng khách và phòng ngủ chính.
- Hệ thống tủ âm tường bằng gỗ công nghiệp kiểu dáng hiện đại.

Nội thất gói cơ bản: Bao gồm tất cả vật liệu hoàn thiện của gói hoàn hảo, trừ đi phần Bếp, chuông cửa hình ảnh, điều hòa 2 chiều và hệ thống tủ âm tường (phần in nghiêng).

Nội thất gói xây thô: Bàn giao sàn, tường, trần đã được trát phẳng, toàn bộ hệ thống cửa và cửa sổ và hệ thống điện nước đã được để đầu chờ.

Sở dĩ việc giá gói giao thô và gói cơ bản chỉ chênh nhau 1tr/m2 do xây dựng chung cư tiêu chuẩn cao cấp nên CĐT không khuyến khích khách hàng tự hoàn thiện căn hộ nhằm tránh ảnh hưởng do việc sửa chữa hoàn thiện căn hộ đến các hộ xung quanh và hạn chế việc đầu cơ ( Các nhà đầu cơ thường chỉ mua căn hộ giao thô để giảm chi phí đầu tư ban đầu, sau đó nếu căn hộ được bán thì chủ mới về mới hoàn thiện căn hộ sẽ gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh).


8. Trong điều khoản thanh toán theo tiến độ của hợp đồng mua bán có ghi 2 mốc: một là mốc ngày và 1 là mốc tiến độ thi công ( ví dụ Bên Mua thanh toán cho Bên Bán số tiền:....VNĐ tương đương 5% Tổng Giá bán Căn hộ chậm nhất vào ngày 30/03/2014 khi công trình thi công đến bê tông sàn tầng 03). Vậy khách hàng sẽ căn cứ vào điều kiện nào nếu 2 điều kiện trên không sẩy ra cùng 1 lúc?

Trả lời: 

Khách hàng chỉ phải thanh toán tiền theo tiến độ khi 2 điều kiện trên cùng được thỏa mãn. Nghĩa là đến ngày thanh toán nhưng công trình chưa đạt được tiến độ thi công thì khách hàng vẫn chưa phải thanh toán và ngược lại, khi công trình thi công vượt tiến độ nhưng vẫn chưa đến hạn thanh toán thì khách hàng cũng chưa phải thanh toán tiền. 

9. Hiện tại dự án tính diện tích căn hộ như thế nào? Sau ngày 8/4 thông tư 03/TT-BXD có hiệu lực thì tính thế nào? Giá cả có thay đổi hay không?

Trả lời: 

Hiện tại các căn hộ tại dự án được tính diện tích theo thông tư số 16/TT-BXD là từ tim tường chung đến tim tường bao ngoài. Sau ngày 8/4 thì diện tích căn hộ sẽ được đo lại và tính theo diện tích thông thủy.
Tuy nhiên phần giá trị căn hộ theo cả 2 cách tính đều giống nhau, chỉ thay đổi đơn giá theo diện tích để phù hợp.

Đối với các trường hợp hợp đồng ký trước ngày 8/4 thì sau này diện tích ghi nhận trong sổ đỏ sẽ là diện tích tính từ tim tường chung đến tim tường bao ngoài, với đơn giá bán ghi nhận trong hợp đồng là đơn giá cũ. 
Đối với các trường hợp hợp đồng ký sau ngày 8/4 thì diện tích ghi nhận trong sổ đỏ là diện tích tính theo thông thủy và đơn giá bán ghi nhận trong hợp đồng là đơn giá mới.
Tuy nhiên trong cả 2 trường hợp thì tổng giá trị căn hộ vẫn không thay đổi.

10. Có ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh về tiến độ cho dự án Discovery Complex không?

Trả lời:

Dự án Chung cư cao cấp Discovery Complex được ngân hàng BIDV với vai trò ngân hàng đầu mối cùng với các tổ chức tín dụng đồng tài trợ là Ngân hàng Liên doanh Việt Nga, Ngân hàng TMCP Đại Á sẽ tài trợ dự án số vốn 1.594 tỷ đồng, tương đương 45,5% tổng mức đầu tư dự án, trong đó BIDV cam kết tài trợ 1.344 tỷ đồng.

Với khách hàng mua nhà tại dự án thì được các ưu đãi như sau:

+ Lãi suất: 8,99%/năm trong 06 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân
+ Thời hạn cho vay: Tối đa lên tới 15 năm;
+ Mức cho vay: Lên tới 85% giá trị căn hộ;

Như vậy đối với những dự án được ngân hàng tài trợ vốn đầu tư và hỗ trợ vốn vay cho khách hàng mua nhà thì khách hàng có thể yên tâm một điều là dự án ĐẦY ĐỦ VỀ MẶT PHÁP LÝ, có thể yên tâm về mặt TÀI CHÍNH, còn về tiến độ thì bên CĐT không triển khai cam kết theo hướng này vì như vậy cũng không phải là có lợi hoàn toàn cho người mua nhà.

Ví dụ như trường hợp Công ty CP Đầu tư 135 làm chủ đầu tư chung cư Hạ Đình (Thanh Xuân) có đưa ra hình thức bảo lãnh tiến độ dự án qua Bảo Việt Bank. Theo đó, khi khách hàng mua chung cư Hạ Đình sẽ nộp 100% tiền vào ngân hàng Baovietbank. Nếu dự án chậm tiến độ ngân hàng sẽ hoàn tiền và phí phạt cho khách hàng, đảm bảo người mua sẽ nhận được nhà đúng thời hạn.

Với hình thức này thì sẽ thể hiện sự minh bạch về tài chính, tiến độ thi công của chủ đầu tư, qua đó đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên khách hàng sẽ phải thanh toán 100% tiền mua căn hộ mà vẫn phải chờ dự án triển khai chứ chưa được nhận nhà ngay.

11. Ngân hàng BIDV hỗ trợ vốn vay cho dự án thì khách hàng khi có nhu cầu vay có bắt buộc phải vay của BIDV hay không?

Trả lời:

Hiện tại dự án được ngân hàng BIDV cam kết tài trợ cho dự án và hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án với các mức ưu đãi hấp dẫn như:

+ Lãi suất: 8,99%/năm trong 06 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân
+ Thời hạn cho vay: Tối đa lên tới 15 năm;
+ Mức cho vay: Lên tới 85% giá trị căn hộ;

Khách hàng có thể hoàn toàn vay tài chính từ ngân hàng khác để mua căn hộ tại dự án chứ không bắt buộc phải vay của BIDV, chỉ cần khách hàng thỏa mãn các điều kiện vay của ngân hàng đó. Khi đó CĐT sẽ cung cấp cho khách hàng một bản xác nhận về việc mua nhà của khách hàng tại dự án.

Tuy nhiên CĐT khuyến khích khách hàng sử dụng dịch vụ cho vay mua nhà tại dự án của ngân hàng BIDV vì các lý do sau đây:

- Thủ tục vay sẽ nhanh chóng thuận tiện hơn do dự án đã được BIDV thẩm định kiểm tra về mặt pháp lý. Nếu khách hàng vay của ngân hàng khác thì sẽ mất thêm chi phí và thời gian để chờ đợi phía ngân hàng thẩm định lại dự án.

- Lãi suất ưu đãi hơn do ngân hàng BIDV đã đưa ra những chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà tại dự án bằng những cam kết cụ thể.
12. Có bao nhiêu thang máy phục vụ cho tòa nhà? các thang máy này có dùng chung cho 8 tầng TTTM hay không? tốc độ thang máy như thế nào?

Trả lời:

Hiện tại tại dự án có 12 thang máy/1 mặt sàn ( trung bình có 13 căn/sàn ) với tốc độ di chuyển nhanh 0,42s/tầng.

Trong 12 thang máy này bao gồm 2 thang chuyên dụng dành cho cứu hỏa, 2 thang với tải trọng đặc biệt lớn 1.600 kg (nếu tính trung bình 1 người 60kg thì tương đương 27 người lớn ) dùng để chở hàng và người và 8 thang khác trọng tải 1.275 kg ( tương đương 20 người lớn ). Tất cả các thang máy đều được cấp phát điện từ máy phát điện dự phòng khi xẩy ra sự cố mất lưới điện. Riêng 2 thang máy cứu hỏa được cấp điện bởi 1 nguồn điện riêng biệt nhằm đảm bảo khi xẩy ra sự cố ngắt nguồn điện tổng thang cứu hỏa vẫn được hoạt động bình thường.

Bên cạnh hệ thang cuốn thì 8 tầng TTTM sẽ được trang bị hệ thống thang máy riêng biệt nhằm đáp ứng nhu cầu và lưu lượng giao thông nội bộ của khách hàng trong TTTM. Vì vậy sẽ không ảnh hưởng đến việc sử dụng thang máy của các cư dân sinh sống tại Tòa nhà.

13. Hướng giao thông vào hầm của tòa nhà được bố trí thế nào? Đối với lưu lượng dân cư sinh sống tại tòa nhà cùng với nhân sự làm việc tại tòa văn phòng và khách hàng tại TTTM thì có sợ ùn tắc cục bộ hay không?

Trả lời:

Tòa nhà được bố trí 2 hướng cửa ra vào hầm bao gồm cửa từ mặt đường Cầu Giấy và cửa từ phía đường Chùa Hà. Cả hai cửa ra vào đều được lưu thông 2 chiều, đảm bảo việc di chuyển thuận tiện cho khách hàng.

Ngoài 2 cửa lưu thông chính này thì tầng 2 của TTTM và tòa tháp VP được kết nối trực tiếp với nhà ga số 7 của Tầu điện cao tốc trên cao bởi 2 cầu nối. Hướng lưu thông này cùng với mặt tiền chính của tòa nhà dài 103m dọc theo đường Cầu Giấy sẽ giảm tải phần lớn lượng khách hàng từ TTTM và tòa tháp Văn phòng.
14. Tôi muốn sửa chữa, thay đổi thiết kế hoặc thay đổi nguyên vật liệu hoàn thiện nội thất trong căn hộ của tôi có được không? Nếu được thì tôi có bắt buộc phải thuê đơn vị thi công của CĐT hay tôi có thể thuê các đơn vị khác ở bên ngoài?

Trả lời:

Đối với các sửa chữa, thay đổi thiết kế nhỏ mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà cũng như mặt ngoài căn hộ thì khách hàng có thể thay đổi. Chỉ cần thông qua và được BQL của CĐT chấp thuận phương án thiết kế thay đổi.

Đối với việc thay đổi được khách hàng dự trù trước thì khi căn hộ bắt đầu được hoàn thiện nội thất, khách hàng đưa ra các ý kiến thay đổi sửa chữa để BQL điều chỉnh luôn nhằm tối giản chi phí, công sức và thời gian cho khách hàng cũng như hạn chế tối đa những phiền hà do việc sửa chữa sau này gây ra đối với các căn hộ khác.

Đối với các sửa chữa thay đổi sau khi căn hộ được hoàn thiện thì khách hàng có thể thuê đơn vị thi công của CĐT hoặc đơn vị thi công ngoài.
15. Chiều cao của căn hộ là bao nhiêu, tầng hầm là bao nhiêu?

Trả lời:

Chiều cao của căn hộ tính từ trần đến trần là 3,3 m, chiều cao thông thủy là 3m.
Chiều cao của tầng hầm là 5,3 m nhằm đáp ứng hệ thống đỗ xe 2 tầng bán tự động.
16. Trong bảng vật liệu hoàn thiện nội thất có ghi về sản phẩm tương đương ( ví dụ như thiết bị vệ sinh của Toto hoặc tương đương). Vậy sản phẩm tương đương này cụ thể như thế nào? liệu căn hộ khi hoàn thiện có bị đưa vào sản phẩm chất lượng kém hơn cam kết hay không?

Trả lời:

Do thời gian bán hàng và thời gian hoàn thiện lắp đặt nội thất cách xa nhau. Có thể vào thời điểm bàn giao các mẫu mã sản phẩm đã thay đổi, mẫu mã cũ không còn sản xuất nữa hoặc được cải tiến thành sản phẩm mới chất lượng tốt hơn thì CĐT sẽ lựa chọn các sản phẩm với giá thành tương đương và chất lượng từ bằng và tốt hơn trở lên để hoàn thiện nội thất cho khách hàng.

CĐT cam kết chất lượng vật liệu hoàn thiện căn hộ tương đương như các vật liệu hoàn thiện được sử dụng tại nhà mẫu của dự án đặt tại 254 Hoàng Quốc Việt.
17. Lan can tại lô gia các căn hộ là kính chịu lực hay là nan sắt? chiều cao bao nhiêu m? đã đủ tiêu chuẩn an toàn hay chưa?

Trả lời:

Lan can tại lô gia của căn hộ được thiết kế bằng vật liệu chắc chắn là nan sắt, không hở chân và có chiều cao là 1,3 m đáp ứng theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về “nhà ở và công trình công cộng – an toàn sinh mạng và sức khoẻ”.

Sở dĩ CĐT không lựa chọn vật liệu kính chịu lực để làm lan can lô gia do tòa nhà được thiết kế cao tầng ( 54 tầng với chiều cao gần 200m), việc sử dụng kính chịu lực sẽ dễ gây ra các tai nạn như rơi vỡ kính do càng lên cao, các vách kính này càng chịu áp lực lớn từ các dòng lưu chuyển khí. Thực tế tại tòa tháp Kangnam đã xẩy ra tình trạng vỡ kính khi có mưa giông lớn.
18. 4 tầng sinh thái cụ thể là những gì? liệu có trường hợp CĐT sau này tận dụng để mở nhà hàng, Bar, cafe nhạc ầm ĩ cả ngày đêm hay không?

Trả lời:

Ngoài diện tích 5.600m2 đất xung quanh tòa nhà hoàn toàn là hệ thống giao thông nội bộ, đường dạo, cảnh quan cây xanh, đài phu nước... thì Dự án Discovery Comple còn có thêm 4 tầng cây xanh dịch vụ phục vụ các tiện ích của dân cư đặt tại giữa tầng 8 -9, tầng 20-21, tầng 33-34, tầng 46-47. 4 tầng cây xanh dịch vụ này ngoài việc bố trí trồng cây xanh tạo cảnh quan và không gian thì còn được bố trí các dịch vụ tiện ích phục vụ riêng cho dân cư của tòa nhà như phòng sinh hoạt cộng đồng chung, khu nhà trẻ, phòng khám, spam gym, bể bơi 400m2 bốn mùa...

Các tiện ích khác như nhà hàng, cafe, bar, rạp chiếu phim... đã đầy đủ tại 8 tầng thương mại ở khối đế của tòa nhà.
19. Khi hoàn thành, khuôn viên dưới đất của tòa nhà có ngăn cách với nhà dân xung quanh không ạ? Hay người ngoài tự do đi dạo trong khuôn viên?

Trả lời:

Như tất cả các công trình khác, toàn bộ khuôn viên dự án sẽ có tường rào bao quanh và có bảo vệ trông giữ tại nhiều điểm của dự án như cổng chính, cửa vào hầm, cửa vào Trung tâm thương mại nhằm tránh việc người ngoài tự do đi vào khuôn viên của tòa nhà. Có bảo vệ và lễ tân riêng cho khu văn phòng và khu chung cư.

ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, XIN LIÊN HỆ:

TRAN THI BICH NGOC (Ms.)

Senior Sales

Kinhdo TCI Group

Bản tin bất động sản ngày 10/03/2015

Bất động sản: Nỗi lo phá giá, dư cung

Thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi trong năm 2014 và những tháng đầu năm 2015 khi tính thanh khoản tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu lo lắng khi hàng loạt dự án mới xuất hiện, trong đó một số dự án có dấu hiệu phá giá.

Theo kế hoạch, ngày 29-3 tới, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Nguồn cung tăng mạnh

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 7 năm BĐS khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TPHCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. 3 năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1/3.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn TP ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung bình. Năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010-2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng. Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể.
Người mua nhà đang được “hậu thuẫn” chưa từng có



Theo giới quan sát, chưa bao giờ người mua nhà được nhiều "hậu thuẫn" như lúc này. Bức tường lớn khiến nhà ở còn xa tầm với của người mua là "giá bán" và "túi tiền" đã bước đầu được phá vỡ.

"Sốt" vị trí tốt, giá hợp lý

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, mua nhà ở một dự án căn hộ giá rẻ xa trung tâm, xa địa điểm làm việc thì chẳng khác nào mua bất động sản giá cao. Nắm bắt nhu cầu này của khách hàng, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM bắt đầu ồ ạt tung ra dòng căn hộ tầm trung có vị trí tốt nhưng giá cả khá cạnh tranh.

Theo giới phân tích, nếu như năm 2014 được xem là năm đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản thì năm 2015 được dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung của thị trường này. Thực tế cho thấy, ngay từ đầu năm 2015, hàng loạt dự án bất động sản từ bình dân đến cao cấp đã tung ra thị trường với số lượng lên tới hàng nghìn căn chỉ riêng tại TP.HCM.

Người mua nhà được "hậu thuẫn"
Là một nước 90 triệu dân, GDP tăng trưởng top đầu khu vực, Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia tiêu dùng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Lực lượng dân số trẻ, có việc làm ổn định và thu nhập ngày càng tăng đã giúp Việt Nam trở thành thị trường bán lẻ đầy tiềm năng. Riêng thị trường bất động sản, dù đã trải qua giai đoạn đóng băng kéo dài, tồn kho cao nhưng thực tế nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu.

Thống kê cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam rất lớn. Theo góc nhìn của giới chuyên gia, sở dĩ nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển ổn định được là do giá bán chưa phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Trong khi đó, đa phần những đối tượng cần nhà ở lại có thu nhập chưa cao, chưa thể tích lũy trong khoảng thời gian ngắn để mua nhà.

Có thể thấy, người mua nhà hiện nay đang được sự "hậu thuẫn" chưa từng có từ cả doanh nghiệp bất động sản cũng như ngân hàng. Phần lớn dự án tung ra thị trường vào thời điểm này đều được ngân hàng tài trợ với lãi suất thấp và thời gian kéo dài. Khoảng cách lớn giữa "giá bán" và "túi tiền" đã từng bước được thu hẹp.


Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Từ 1/7 tới đây, Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Có nhiều điểm mới tại Luật sửa đổi lần này mà các Nhà đầu tư cần quan tâm để kịp thời nắm bắt những thông tin mới nhất.

Những quy định mới về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản hiệu lực 01.07.2015. Theo đó “Chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi đáp ứng các điều kiện về dự án dự định chuyển nhượng, điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng”

Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (gọi tắt là dự án) cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Quan trọng hơn, các chủ đầu tư cần lưu ý rằng không phải tất cả các dự án đều được chuyển nhượng.

Ngoài ra, PLF còn khuyến cáo các doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng. Theo đó, nguyên tắc các dự án chuyển nhượng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

• Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

• Không làm thay đổi nội dung của dự án;

• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ có những quyền lợi sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cách tính diện tích chung cư trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2014

Để tránh bị thiệt về diện tích do quy định mập mờ và không nắm rõ luật, người mua nhà có thể tham khảo những qui định dưới đây về ghi diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong thời gian qua, việc ghi diện tích sàn căn hộ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền gặp rất nhiều vướng mắc và không thống nhất tại nhiều địa phương.

Nguyên nhân là do sự không thống nhất trong quy định của pháp luật (như cho phép doanh nghiệp tính diện tích sàn theo thông thủy hoặc tim tường chung và tim tường bao ngoài nhưng lại quy định tường chung thuộc sở hữu chung của nhà chung cư).

Trên thực tế, do những bất cập và không thống nhất này cũng như lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một bộ phận khách hàng nên nhiều chủ đầu tư đã cố tình “ăn gian” diện tích căn hộ như nhiều báo, đài đã đăng tải trong thời gian qua.

Để giải quyết vấn đề này, từ năm 2011, Tổng cục quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 289/TCQLĐĐ-CĐKTK hướng dẫn rõ việc ghi diện tích căn hộ chung cư như sau: “Diện tích căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận đối với các trường hợp sở hữu nhà chung cư vẫn được xác định theo hợp đồng mua bán nhà đất đã ký kết phù hợp với quy định của pháp luật về mua bán nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng. Trường hợp diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao khác với hợp đồng đã ký kết thì diện tích được xác định theo thực tế bàn giao”. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ về vấn đề này. Do đó, để tiện tham khảo, chúng tôi xin tổng hợp lại quy định về việc xác định diện tích căn hộ theo quy định của pháp luật trong từng thời kỳ để làm cơ sở cấp Giấy Chứng Nhận như sau:

Đối với các Hợp đồng ký trước ngày 15/9/2005: Pháp luật không có quy định cụ thể, do đó, diện tích căn hộ để cấp Giấy Chứng Nhận thực hiện theo nội dung thực tế ghi trong Hợp đồng.

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 15/9/2005 đến trước ngày 5/12/2006: Theo quy định tại điểm c Tiểu mục 4.5 Mục 4 Phần VI Thông tư 13/2005/TT-BXD, diện tích căn hộ được xác định là diện tích sàn căn hộ (trừ diện tích mặt bằng tường, cột chung).

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 5/12/2006 đến trước ngày 11/4/2009: Theo quy định tại điểm 3.2.3 Tiểu mục 3.2 mục 3 Phần IV Thông tư 05/2006/TT-BXD, diện tích căn hộ được xác định là diện tích sàn căn hộ (trừ diện tích mặt bằng tường, khung cột chung).

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 11/4/2009 đến trước ngày 16/10/2010: Theo quy định tại Điều 2 Thông tư 01/2009/TT-BXD, diện tích căn hộ nhà chung cư được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia của căn hộ đó (nếu có). Trong đó, diện tích sàn được tính theo kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ).

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 16/10/2010 đến trước ngày 08/04/2014: Theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD, diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

Đối với các Hợp đồng ký từ ngày 08/04/2014: Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ.

ĐỂ ĐƯỢC CUNG CẤP CÁC THÔNG TIN CHI TIẾT 
VÀ LỰA CHỌN CĂN HỘ ƯNG Ý

Liên hệ Phòng kinh doanh Chủ đầu tư Kinh Đô TCI Group

Địa chỉ : Tầng 6, Kinh Đô Building, 93 Lò Đúc, Hà Nội

Điện thoại: 04 38.555.888

Phụ trách kinh doanh: Ms Ngọc 0904 988 313