Tổng hợp tin tức bất động sản ngày 04/03/2015

Vốn cho bất động sản: Đừng để chất xúc tác biến thành “độc dược”

Vốn, đặc biệt là tín dụng được xem là chất xúc tác của thị trường bất động sản, tuy nhiên, nếu hấp thụ vô tội vạ, chính tín dụng lại trở thành "độc dược" gây tác dụng ngược đối với thị trường được xem là rất dễ bị tổn thương này.

Đã sẵn sàng vay tiền mua nhà?

Bước sang năm 2014, nền kinh tế đã trở lại tăng trưởng chất lượng. Đặc biệt, sự ổn định của kinh tế vĩ mô là tiền đề để thị trường bất động sản từng bước phục hồi. TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng cho rằng, một nền kinh tế với sức tăng trưởng cao và sự ổn định của đồng nội tệ sẽ giúp gia tăng cả cung và cầu cho thị trường bất động sản, đồng thời đưa sản phẩm của bất động sản về giá trị thực.

Cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh, trong đó, một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà. Nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường.

Ghi nhận cho thấy, nhiều ngân hàng đưa ra những chương trình cho vay với lãi suất cố định khoảng 8-11%/năm. Trong khi đó, lãi suất huy động đã giảm đáng kể trong thời gian qua, giúp các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất hạ hơn trước rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm.

Đối với người đi vay để mua nhà, lãi suất cho vay đóng một vai trò quyết định. Thực tế cho thấy, chỉ với mức chênh lệch lãi suất 1%/năm của một gói vay 1 tỷ đồng cũng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một số tiền không nhỏ (khoảng trên 800.000 đồng mỗi tháng). Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng giảm đã làm cho tín dụng bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người tiêu dùng.


"Cơn khát" nhân sự bất động sản cuối năm

Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc.

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ngỏ ý tuyển nhân sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch. Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh.....

Thị trường cũng đã ghi nhận sự thay đổi nhân sự ở một số công ty BĐS lớn. Mới đây, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc phụ trách về đầu tư tại CBRE Việt Nam đã đầu quân cho Bim Group với vị trí Phó Tổng giám đốc Syrenam Việt Nam, kiêm Giám đốc điều hành khối bất động sản và nghỉ dưỡng. Trước đó không lâu, Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung cũng đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh phụ trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này.

Không chỉ thay đổi ở mảng nhân sự cao cấp mà thời gian gần đây các doanh nghiệp BĐS cũng ồ ạt tuyển dụng nhân viên, đặc biệt là các sàn BĐS tuyển môi giới. Khảo sát trên hàng loạt các trang thông tin quảng cáo tìm việc, thật dễ dàng bắt gặp các thông tin về tuyển dụng nhân viên kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp BĐS từ Bắc vào Nam.


Địa ốc 24h: Giới đầu cơ bất động sản “tái xuất” thị trường
Cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại. Thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4%.
Giá trị sản xuất kinh doanh ngành xây dựng đạt gần 121 nghìn tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm

Bộ Xây dựng đã có báo cáo về một số kết quả chủ yếu về sản xuất kinh doanh, đầu tư tháng 10 và 10 tháng năm 2014. Theo đó, giá trị sản xuất kinh doanh của các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng trong tháng 10 ước đạt 11.885 tỷ đồng, 10 tháng năm 2014 ước đạt 120.959,2 tỷ đồng, bằng 86,5% so với kế hoạch năm 2014, bằng 104,4% so với cùng kỳ năm 2013.

Báo cáo 75/BC-BXD về tình hình thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ của Bộ Xây dựng cho biết Bộ đang tiếp tục đôn đốc các địa phương đẩy mạnh việc thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP, Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ; rút ngắn thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở nhằm đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội, chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu nhà ở thương mại; tiếp tục thực hiện gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Bản tin bất động sản ngày 10/03/2015

Bất động sản: Nỗi lo phá giá, dư cung

Thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi trong năm 2014 và những tháng đầu năm 2015 khi tính thanh khoản tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu lo lắng khi hàng loạt dự án mới xuất hiện, trong đó một số dự án có dấu hiệu phá giá.

Theo kế hoạch, ngày 29-3 tới, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Nguồn cung tăng mạnh

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 7 năm BĐS khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TPHCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. 3 năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1/3.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn TP ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung bình. Năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010-2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng. Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể.
Người mua nhà đang được “hậu thuẫn” chưa từng có



Theo giới quan sát, chưa bao giờ người mua nhà được nhiều "hậu thuẫn" như lúc này. Bức tường lớn khiến nhà ở còn xa tầm với của người mua là "giá bán" và "túi tiền" đã bước đầu được phá vỡ.

"Sốt" vị trí tốt, giá hợp lý

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, mua nhà ở một dự án căn hộ giá rẻ xa trung tâm, xa địa điểm làm việc thì chẳng khác nào mua bất động sản giá cao. Nắm bắt nhu cầu này của khách hàng, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM bắt đầu ồ ạt tung ra dòng căn hộ tầm trung có vị trí tốt nhưng giá cả khá cạnh tranh.

Theo giới phân tích, nếu như năm 2014 được xem là năm đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản thì năm 2015 được dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung của thị trường này. Thực tế cho thấy, ngay từ đầu năm 2015, hàng loạt dự án bất động sản từ bình dân đến cao cấp đã tung ra thị trường với số lượng lên tới hàng nghìn căn chỉ riêng tại TP.HCM.

Người mua nhà được "hậu thuẫn"
Là một nước 90 triệu dân, GDP tăng trưởng top đầu khu vực, Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia tiêu dùng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Lực lượng dân số trẻ, có việc làm ổn định và thu nhập ngày càng tăng đã giúp Việt Nam trở thành thị trường bán lẻ đầy tiềm năng. Riêng thị trường bất động sản, dù đã trải qua giai đoạn đóng băng kéo dài, tồn kho cao nhưng thực tế nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu.

Thống kê cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam rất lớn. Theo góc nhìn của giới chuyên gia, sở dĩ nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển ổn định được là do giá bán chưa phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Trong khi đó, đa phần những đối tượng cần nhà ở lại có thu nhập chưa cao, chưa thể tích lũy trong khoảng thời gian ngắn để mua nhà.

Có thể thấy, người mua nhà hiện nay đang được sự "hậu thuẫn" chưa từng có từ cả doanh nghiệp bất động sản cũng như ngân hàng. Phần lớn dự án tung ra thị trường vào thời điểm này đều được ngân hàng tài trợ với lãi suất thấp và thời gian kéo dài. Khoảng cách lớn giữa "giá bán" và "túi tiền" đã từng bước được thu hẹp.


Quy định mới về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Từ 1/7 tới đây, Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Có nhiều điểm mới tại Luật sửa đổi lần này mà các Nhà đầu tư cần quan tâm để kịp thời nắm bắt những thông tin mới nhất.

Những quy định mới về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản hiệu lực 01.07.2015. Theo đó “Chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi đáp ứng các điều kiện về dự án dự định chuyển nhượng, điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng”

Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản (gọi tắt là dự án) cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Quan trọng hơn, các chủ đầu tư cần lưu ý rằng không phải tất cả các dự án đều được chuyển nhượng.

Ngoài ra, PLF còn khuyến cáo các doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng. Theo đó, nguyên tắc các dự án chuyển nhượng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

• Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

• Không làm thay đổi nội dung của dự án;

• Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ có những quyền lợi sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bản tin bất động sản Hà Nội ngày 11/03/2015

1 tỷ USD xây hạ tầng trục đô thị 'rồng đón ngọc' ở Thủ đô

Quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài được xác định là trục đô thị hiện đại, với ý tưởng rồng đón ngọc, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị Thủ đô Hà Nội với tổng vốn đầu tư hệ thống hạ tầng khung đồng bộ khu vực này khoảng 22.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD).

Sáng ngày 5/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã chủ trì buổi làm việc với thành phố Hà Nội. Cùng dự có các đồng chí Phó Thủ tướng, lãnh đạo thành phố Hà Nội, lãnh đạo nhiều bộ ban ngành nhằm xem xét và cho ý kiến về phát triển kinh tế xã hội thành phố Hà Nội năm 2014, nhiệm vụ giải pháp chủ yếu năm 2015, việc triển khai thực hiện Nghị quyết 01 của Chính phủ và quy hoạch, cơ chế đầu tư trục đường Nhật Tân – Nội Bài.

Xây dựng đô thị hiện đại, cửa ngõ Việt Nam với thế giới

Theo báo cáo của thành phố Hà Nội, quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài được xác định là trục đô thị hiện đại, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị cho khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế quan trọng cho phía Bắc sông Hồng nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung.

 Về ranh giới khu vực quy hoạch gồm: phía Bắc tiếp giáp sân bay quốc tế Nội Bài, phía Nam tiếp giáp sông Hồng; phía Đông, Tây đường quy hoạch song song tuyến Nhật Tân-Nội Bài có quy mô lên tới 2080 ha, chiều dài toàn tuyến 11,7km có điểm đầu là sân bay Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân. Phạm vi nghiên cứu thuộc địa bàn 3 xã của huyện Sóc Sơn, 10 xã của huyện Đông Anh.

Về ý tưởng, trục đô thị này tái hiện hình ảnh truyền thống Thăng Long-Hà Nội. Ý tưởng rồng đón ngọc với xương sống chính là tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay về trung tâm thành phố, đầu quay về sông Hồng-Hồ Tây. Tuyến đô thị này là cửa ngõ nối Việt nam với thế giới, tạo hình ảnh tuyến đường có môi trường xanh bền vững với dải cây xanh trải dài hai bên và đan xen là không gian cây xanh mặt nước tự nhiên.

Về quy hoạch sử dụng đất chia làm 4 đoạn: Đoạn 1: Từ sân bay Nội Bài đến đường vành đai 3 diện tích 390,2 ha. 

Đoạn 2: Từ đường vành đai 3 đến đầm Vân Trì (diện tích 526,72 ha, dân số 20.291 người) 

Đoạn 3: Từ đầm Vân Trì đến đê sông Hồng (888,3 ha; dân số 70.012 người ) 

Đoạn 4: Khu vực ngoài đê sông Hồng (diện tích 274,6ha, dân số 29.620 người)

Lộ diện gương mặt rót tỷ đô vào bất động sản

Sau thời gian dài mất đi sức hấp dẫn, thị trường bất động sản Việt Nam đã le lói trở lại trên màn hình ra đa của các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh những nhà đầu tư đã có thâm niên, đã xuất hiện một số gương mặt mới đăng ký rót hàng tỷ USD vào thị trường.

Với 2,54 tỷ USD được cấp mới và tăng vốn trong năm 2014, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào lĩnh vực bất động sản đã đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây và có sự tăng trưởng vượt bậc so với thời kỳ thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng (năm 2011 chỉ thu hút được 845 triệu USD).

Dòng chảy vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản cũng tương đồng với tình cảnh mà ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, đã đối mặt trong mấy năm qua. Là người đứng đầu một trong những đơn vị tư vấn bất động sản nước ngoài tại Việt Nam, nhưng trong các cuộc họp của Tập đoàn ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương suốt mấy năm qua, ông Marc Townsend hầu như “bị phớt lờ” bởi các lãnh đạo Tập đoàn.

Nhưng đã có sự khác biệt trong năm ngoái, khi lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn đã “chịu nói chuyện với ông” về thị trường bất động sản Việt Nam. Điều đó chứng tỏ đã có sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam.

Mở đường cho cao ốc đè hạ tầng nội đô?

Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư trên địa bàn cả nước, đưa ra một số giải pháp như: Không hạn chế chiều cao nếu quy hoạch khu vực dự án cho phép. Giải pháp này đi ngược lại với quy hoạch chung của Thủ đô và nhận được nhiều ý kiến phản đối của chuyên gia xây dựng.

“Đá” Luật Thủ đô

Lý giải về dự thảo này, ông Nguyễn Trọng Ninh-Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thực tế triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ cho thấy một số khó khăn, vướng mắc. Trước hết, các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, khu vực trung tâm thường có mật độ dân cư cao, cần hạn chế phát triển về dân số nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Thủ đô đang có 1.155 chung cư cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà này đều đã bán cho người dân sở hữu. Số nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu m2 đã xuống cấp nghiêm trọng do đã sử dụng trên 40 năm.

Cao ốc muốn xây, trụ sở bộ ngành không chuyển

Trước đó, từ hơn chục năm trước, trong Quy hoạch chung Hà Nội năm 1998, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu giảm mật độ dân cư trong nội đô, kiểm soát nhà cao tầng. Tuy nhiên, thực tế, nhiều bộ ngành, bệnh viện, trường học mặc dù được di dời, được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng, có trụ sở mới hiện đại song lãnh đạo các cơ sở này vẫn “kiên quyết bám trụ”.

Bộ TN&MT chuyển sang trụ sở mới tọa lạc tại số 10, Tôn Thất Thuyết (quận Cầu Giấy) từ tháng 5/2012. Trụ sở này có quy mô 1,3ha gấp gần bốn lần so với trụ sở cũ ở số 83 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) với kinh phí đầu tư trên 350 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện Bộ TN&MT vẫn sử dụng trụ sở cũ. Một ví dụ khác như: Thanh tra Chính phủ đã chuyển sang trụ sở mới ở quận Cầu Giấy nhưng giữ lại trụ sở cũ tại 220 Đội Cấn (Ba Đình, Hà Nội). Nhiều cơ sở khác như: Bệnh viện K đã có 2 cơ sở mới tại huyện Thanh Trì nhưng “cố” giữ trụ sở trên phố Quán Sứ để làm nơi khám chữa bệnh...