Dự án bất động sản nào sẽ là “điểm sáng” trong năm 2015?

Vị trí, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư sẽ vẫn là những yếu tố chính tạo nên những dự án bất động sản nổi bật trong năm 2015, trong xu thế thị trường thuộc về người mua.

Với những chỉ tiêu vĩ mô tăng trưởng ổn định đã được Quốc hội thông qua như GDP 2015 tăng 6,2%, xuất khẩu tăng 10%, CPI kiểm soát khoảng 5%,…Dòng vốn FDI đang có xu hướng chảy vào bất động sản. Một loạt những quy định về pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản được cho là thông thoáng hơn,…Nhiều chuyên gia trong ngành kỳ vọng năm 2015 thị trường địa ốc sẽ khởi sắc.

Mối quan tâm của người mua nhà trong 2015 sẽ vẫn tập trung vào những yếu tố chủ đạo như vị trí dự án, tiến độ công trình, uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý cũng như khả năng tài chính của mình,…sẽ quyết định đến tính thanh khoản của từng dự án bất động sản.

Thực tế, xu hướng chủ đạo hiện nay vẫn đang diễn ra theo quy luật cung –cầu của thị trường. Những dự án đáp ứng được nhu cầu trên sẽ vẫn là “điểm sáng” của thị trường địa ốc 2015.

Qua khảo sát thực tế, thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay không có nhiều dự án có thể trở thành “tâm điểm” thị trường 2015. Tuy nhiên, với thực tế của dự án hiện tại cũng như những kế hoạch sắp tới của chủ đầu tư, những dự án này sẽ là điểm nhấn của năm.

Trong đó, điển hình là Discovery Complex nằm tại số 302 đường Cầu Giấy. Ở phân khúc cao cấp đây là một trong số ít dự án đang có tiến độ xây dựng tốt trên thị trường trong năm qua. Dự án hiện đang tăng tốc thi công phần thân để cất nóc vào tháng 09/2015.

Theo đánh giá của giới kinh doanh, Discovery Complex hiện đang là “điểm sáng” nhất của phân khúc căn hộ cao cấp nội đô đang còn hàng cung cấp ra thị trường trong 2015. Lý do là vị trí của Discovery Complex khá đắc địa, trước dự án là nhà ga số 7 tuyến metro Nhổn –Ga Hà Nội kết nối trực tiếp với tầng 2 TTTM dự án. Giá bán căn hộ dự án này hiện nay đã tăng khoảng 20% so với giá bán 2013. Theo quy luật của giá nhà chung cư, khi dự án càng hoàn thiện thì giá sẽ càng tăng. Do đó, giá bán Discovery Complex được giới đầu cơ đánh giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015

Được biết, quy mô căn hộ tại Discovery Complex khoảng 500 căn, cho đến nay khoảng 70% số căn hộ đã được bán ra thị trường. Tòa nhà cao 50 tầng, là một trong những tòa nhà cao nhất Thủ đô khi công trình hoàn thành. Hiện chủ đầu tư dự án này đang mở bán những đợt cuối cùng căn hộ Discovery Complex ra thị trường.





Dự án bất động sản có vị trí tốt, tiến độ thi công đảm bảo sẽ thu hút được người mua nhà.

Bên cạnh dự án Discovery Complex, nhiều dự án chung cư cao cấp khác hiện nay cũng chỉ mới xuất hiện trên thị trường nhưng cho thấy sẽ là “điểm sáng” trong năm nay. Home City Trung Kính của Văn Phú Invest quy mô 4 tòa chung cư 27-30 tầng với tổng số 1222 căn hộ cao cấp được Đất Xanh Miền Bắc phân phối độc quyền từ tháng 11 năm 2014, nhưng đến nay đã có khoảng trên 50% tổng số căn hộ đã có chủ; Số lượng nguồn cung còn lại sẽ tiếp tục là nguồn cung chính của năm 2015;

Một vài dự án chung cư khác như Tràng An Complex với quy mô 2 tòa cao 23 tầng và 28 tầng với tổng số khoảng 800 căn tại số 1 Phùng Chí Kiên; chung cư FLC 36 Phạm Hùng cao 38 tầng quy mô 500 căn; Goldmark City tại 136 Hồng Tùng Mậu 9 tòa cao 40 tầng gần 5000 căn; Sun Square số 21 Lê Đức Thọ hiện đang xây dựng đến tầng 9 quy mô 2 tòa chung cư cao 30 tầng tổng số 492 căn hộ cũng đang được phân phối ra thị trường;…

Đây được xem là những dự án sẽ cung cấp nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp. Còn ở phân khúc trung cấp là dự án Capital Garden 102 Trường Chinh, Helios Tower tại số 75 Tam Trinh với quy mô tháp đôi 35 tầng với khoảng 750 căn hộ; Cùng với đó là Tổ hợp chung cư Hateco Hoàng Mai sắp được khởi công với tổng số khoảng 744 căn hộ;…sẽ là điểm nổi bật của thị trường năm nay.

Với phân khúc nhà giá rẻ, thị trường 2015 vẫn sẽ tập trung chủ yếu ở những dự án của Đại gia Lê Thanh Thản khu vực Linh Đàm, dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức), Đặng Xá…

Nhìn vào sự ra mắt, chào hàng từ những dự án trên có thể thấy những dự án có tính thanh khoản cao trong năm nay sẽ vẫn là dự án nằm trong khu vực trung tâm, hạ tầng phát triển, phù hợp với nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, tiện ích đa dạng,…là một lợi thế.

Theo Trí thức trẻ

Bản tin bất động sản ngày 02_03_2015

Môi giới địa ốc Việt giành lại thị phần từ các ông “Tây”

Tại nhiều dự án bất động sản lớn ở Hà Nội, người ta không còn thấy tên tuổi của các doanh nghiệp tiếp thị nước ngoài treo trước cửa công trình. Thay vào đó, những doanh nghiệp môi giới bất động sản “100% vốn nội” lại đang ngày càng chứng tỏ khả năng bán hàng của mình.

Buổi tiệc tất niên khá hoành tráng của một doanh nghiệp môi giới bất động sản gần đây đã ít nhiều lột tả được bức tranh đang sáng hơn của thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp này cho biết đã thực hiện thành công hơn 500 giao dịch trong năm 2014, gấp 3 lần của năm trước đó.

Thế nhưng, đâu đó vẫn có những doanh nghiệp từng nổi như cồn trong lĩnh vực tiếp thị, môi giới dự án lại phải ngậm ngùi đón một cái Tết kém vui.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2014, số lượng giao dịch bất động sản tại hai thành phố lớn nhất nước đạt xấp xỉ 22 nghìn sản phẩm, trong đó Hà Nội có khoảng 11.500 giao dịch thành công, gấp hơn hai lần năm 2013, trong khi Tp.HCM đạt khoảng 10.400 giao dịch thành công, tăng 30% so với năm trước đó.


Bộ Xây dựng tìm cách hút vốn vào nhà chung cư

Được miễn tiền thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích sang kinh doanh, ưu đãi về vốn, thuế... là những ưu đãi dành cho chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Nhiều nội dung dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến rộng rãi.

Theo đó, ngoài một số quy định về phá dỡ chung cư, cơ quan quản lý đặc biệt lưu ý đến việc tham gia góp vốn để thực hiện các dự án của nhà đầu tư. Cụ thể, với những doanh nghiệp mong muốn tham gia dự án, Nhà nước sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trong phạm vi dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ. Đồng thời được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ phần diện tích được giao.


GS Đặng Hùng Võ: “Bất động sản đã thoát đáy, có cơ hội phát triển”
Tôi vẫn cho là bất động sản đã thoát đáy, có cơ hội phát triển. Một mặt phải nhìn lượng vốn đổ vào, mặt khác là vốn tồn đọng có giải quyết được hay không? Dấu hiệu của đáy là có tiền chờ, không tung tiền ra mua. Khi thấy người có tiền bỏ tiền ra mua là thời điểm đáy do thấy chờ cũng vô ích.

Ông Đặng Hùng Võ, chuyên gia bất động sản cho rằng, các nhà đầu tư trong nước nên tập trung hướng dòng vốn đầu tư vào các loại hình bất động sản trung bình và giá rẻ.

Theo ông, lý do nào dẫn đến việc dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản tăng khá mạnh trong năm 2014 vừa qua, nhiều nhất trong vài năm trở lại đây?

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng đáng kể vào năm 2007 khi Nghị định 84 quy định nhà đầu tư nước ngoài và trong nước được làm các trình tự thủ tục với nhà nước là giống nhau.

Đến khi được cởi mở hơn, đầu tư FDI vào bất động sản đã tăng lên và chiếm tới 40% đầu tư bất động sản vào Việt Nam.

Năm 2007 vốn đăng ký tăng mạnh nhưng cuối 2008 lại có lạm phát nên đầu tư FDI vào bất động sản giảm.

Năm 2010 không tăng nhiều, 2012 có sự quan tâm nhiều hơn. Chính vì vậy, cơ hội phục hồi 2014 dẫn đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài mạnh mẽ hơn vào bất động sản ở Việt Nam.

Tổng hợp tin tức bất động sản ngày 04/03/2015

Vốn cho bất động sản: Đừng để chất xúc tác biến thành “độc dược”

Vốn, đặc biệt là tín dụng được xem là chất xúc tác của thị trường bất động sản, tuy nhiên, nếu hấp thụ vô tội vạ, chính tín dụng lại trở thành "độc dược" gây tác dụng ngược đối với thị trường được xem là rất dễ bị tổn thương này.

Đã sẵn sàng vay tiền mua nhà?

Bước sang năm 2014, nền kinh tế đã trở lại tăng trưởng chất lượng. Đặc biệt, sự ổn định của kinh tế vĩ mô là tiền đề để thị trường bất động sản từng bước phục hồi. TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng cho rằng, một nền kinh tế với sức tăng trưởng cao và sự ổn định của đồng nội tệ sẽ giúp gia tăng cả cung và cầu cho thị trường bất động sản, đồng thời đưa sản phẩm của bất động sản về giá trị thực.

Cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh, trong đó, một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà. Nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường.

Ghi nhận cho thấy, nhiều ngân hàng đưa ra những chương trình cho vay với lãi suất cố định khoảng 8-11%/năm. Trong khi đó, lãi suất huy động đã giảm đáng kể trong thời gian qua, giúp các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất hạ hơn trước rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm.

Đối với người đi vay để mua nhà, lãi suất cho vay đóng một vai trò quyết định. Thực tế cho thấy, chỉ với mức chênh lệch lãi suất 1%/năm của một gói vay 1 tỷ đồng cũng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một số tiền không nhỏ (khoảng trên 800.000 đồng mỗi tháng). Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng giảm đã làm cho tín dụng bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người tiêu dùng.


"Cơn khát" nhân sự bất động sản cuối năm

Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc.

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ngỏ ý tuyển nhân sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch. Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh.....

Thị trường cũng đã ghi nhận sự thay đổi nhân sự ở một số công ty BĐS lớn. Mới đây, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc phụ trách về đầu tư tại CBRE Việt Nam đã đầu quân cho Bim Group với vị trí Phó Tổng giám đốc Syrenam Việt Nam, kiêm Giám đốc điều hành khối bất động sản và nghỉ dưỡng. Trước đó không lâu, Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung cũng đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh phụ trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này.

Không chỉ thay đổi ở mảng nhân sự cao cấp mà thời gian gần đây các doanh nghiệp BĐS cũng ồ ạt tuyển dụng nhân viên, đặc biệt là các sàn BĐS tuyển môi giới. Khảo sát trên hàng loạt các trang thông tin quảng cáo tìm việc, thật dễ dàng bắt gặp các thông tin về tuyển dụng nhân viên kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp BĐS từ Bắc vào Nam.


Địa ốc 24h: Giới đầu cơ bất động sản “tái xuất” thị trường
Cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại. Thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4%.
Giá trị sản xuất kinh doanh ngành xây dựng đạt gần 121 nghìn tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm

Bộ Xây dựng đã có báo cáo về một số kết quả chủ yếu về sản xuất kinh doanh, đầu tư tháng 10 và 10 tháng năm 2014. Theo đó, giá trị sản xuất kinh doanh của các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng trong tháng 10 ước đạt 11.885 tỷ đồng, 10 tháng năm 2014 ước đạt 120.959,2 tỷ đồng, bằng 86,5% so với kế hoạch năm 2014, bằng 104,4% so với cùng kỳ năm 2013.

Báo cáo 75/BC-BXD về tình hình thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ của Bộ Xây dựng cho biết Bộ đang tiếp tục đôn đốc các địa phương đẩy mạnh việc thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP, Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ; rút ngắn thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở nhằm đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội, chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu nhà ở thương mại; tiếp tục thực hiện gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Bản tin bất động sản ngày 05_03_2015

Đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở
Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh vừa chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng theo thẩm quyền và nhiệm vụ được giao tiếp tục có các biện pháp hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP và Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở.

Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu về nhà ở tiếp cận vốn vay với lãi suất thấp, thời hạn phù hợp.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, đánh giá cụ thể kết quả triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP và Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở;


Chậm nhất tháng 3/2015 phải hoàn thành GPMB đường sắt Cát Linh – Hà Đông
Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu các đơn vị phải hoàn thành toàn bộ GPMB dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông chậm nhất trong tháng 3/2015, cần thiết phải áp dụng biện pháp hành chính với các hộ dân chây ỳ.

Chánh văn phòng UBND TP Hà Nội Nguyễn Thịnh Thành vừa thông báo quyết định của lãnh đạo thành phố về việc đảm bảo trật tự an toàn giao thông, an toàn lao động và đẩy nhanh GPMB dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông.

Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu UBND quận Đống Đa vận động nhân dân đồng thuận chủ trương thu hồi GPMB dự án. Trường hợp nào hộ dân cố tình chây ỳ không chấp hành thì chủ động thực hiện biện pháp hành chính theo quy định để hoàn thành toàn bộ công tác GPMB chậm nhất trong tháng 3/2015.



Vốn cho bất động sản: Đừng để chất xúc tác biến thành “độc dược”
Vốn, đặc biệt là tín dụng được xem là chất xúc tác của thị trường bất động sản, tuy nhiên, nếu hấp thụ vô tội vạ, chính tín dụng lại trở thành "độc dược" gây tác dụng ngược đối với thị trường được xem là rất dễ bị tổn thương này.

Đã sẵn sàng vay tiền mua nhà?

Bước sang năm 2014, nền kinh tế đã trở lại tăng trưởng chất lượng. Đặc biệt, sự ổn định của kinh tế vĩ mô là tiền đề để thị trường bất động sản từng bước phục hồi. TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng cho rằng, một nền kinh tế với sức tăng trưởng cao và sự ổn định của đồng nội tệ sẽ giúp gia tăng cả cung và cầu cho thị trường bất động sản, đồng thời đưa sản phẩm của bất động sản về giá trị thực.

Cũng theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh, trong đó, một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà. Nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường.

Ghi nhận cho thấy, nhiều ngân hàng đưa ra những chương trình cho vay với lãi suất cố định khoảng 8-11%/năm. Trong khi đó, lãi suất huy động đã giảm đáng kể trong thời gian qua, giúp các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất hạ hơn trước rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Dự báo, mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm.

Đối với người đi vay để mua nhà, lãi suất cho vay đóng một vai trò quyết định. Thực tế cho thấy, chỉ với mức chênh lệch lãi suất 1%/năm của một gói vay 1 tỷ đồng cũng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một số tiền không nhỏ (khoảng trên 800.000 đồng mỗi tháng). Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản đang có chiều hướng giảm đã làm cho tín dụng bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người tiêu dùng.