Bản tin bất động sản Hà Nội ngày 11/03/2015

1 tỷ USD xây hạ tầng trục đô thị 'rồng đón ngọc' ở Thủ đô

Quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài được xác định là trục đô thị hiện đại, với ý tưởng rồng đón ngọc, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị Thủ đô Hà Nội với tổng vốn đầu tư hệ thống hạ tầng khung đồng bộ khu vực này khoảng 22.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD).

Sáng ngày 5/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã chủ trì buổi làm việc với thành phố Hà Nội. Cùng dự có các đồng chí Phó Thủ tướng, lãnh đạo thành phố Hà Nội, lãnh đạo nhiều bộ ban ngành nhằm xem xét và cho ý kiến về phát triển kinh tế xã hội thành phố Hà Nội năm 2014, nhiệm vụ giải pháp chủ yếu năm 2015, việc triển khai thực hiện Nghị quyết 01 của Chính phủ và quy hoạch, cơ chế đầu tư trục đường Nhật Tân – Nội Bài.

Xây dựng đô thị hiện đại, cửa ngõ Việt Nam với thế giới

Theo báo cáo của thành phố Hà Nội, quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài được xác định là trục đô thị hiện đại, tạo điểm nhấn cảnh quan kiến trúc đô thị cho khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế quan trọng cho phía Bắc sông Hồng nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung.

 Về ranh giới khu vực quy hoạch gồm: phía Bắc tiếp giáp sân bay quốc tế Nội Bài, phía Nam tiếp giáp sông Hồng; phía Đông, Tây đường quy hoạch song song tuyến Nhật Tân-Nội Bài có quy mô lên tới 2080 ha, chiều dài toàn tuyến 11,7km có điểm đầu là sân bay Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân. Phạm vi nghiên cứu thuộc địa bàn 3 xã của huyện Sóc Sơn, 10 xã của huyện Đông Anh.

Về ý tưởng, trục đô thị này tái hiện hình ảnh truyền thống Thăng Long-Hà Nội. Ý tưởng rồng đón ngọc với xương sống chính là tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay về trung tâm thành phố, đầu quay về sông Hồng-Hồ Tây. Tuyến đô thị này là cửa ngõ nối Việt nam với thế giới, tạo hình ảnh tuyến đường có môi trường xanh bền vững với dải cây xanh trải dài hai bên và đan xen là không gian cây xanh mặt nước tự nhiên.

Về quy hoạch sử dụng đất chia làm 4 đoạn: Đoạn 1: Từ sân bay Nội Bài đến đường vành đai 3 diện tích 390,2 ha. 

Đoạn 2: Từ đường vành đai 3 đến đầm Vân Trì (diện tích 526,72 ha, dân số 20.291 người) 

Đoạn 3: Từ đầm Vân Trì đến đê sông Hồng (888,3 ha; dân số 70.012 người ) 

Đoạn 4: Khu vực ngoài đê sông Hồng (diện tích 274,6ha, dân số 29.620 người)

Lộ diện gương mặt rót tỷ đô vào bất động sản

Sau thời gian dài mất đi sức hấp dẫn, thị trường bất động sản Việt Nam đã le lói trở lại trên màn hình ra đa của các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh những nhà đầu tư đã có thâm niên, đã xuất hiện một số gương mặt mới đăng ký rót hàng tỷ USD vào thị trường.

Với 2,54 tỷ USD được cấp mới và tăng vốn trong năm 2014, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào lĩnh vực bất động sản đã đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây và có sự tăng trưởng vượt bậc so với thời kỳ thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng (năm 2011 chỉ thu hút được 845 triệu USD).

Dòng chảy vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản cũng tương đồng với tình cảnh mà ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE, đã đối mặt trong mấy năm qua. Là người đứng đầu một trong những đơn vị tư vấn bất động sản nước ngoài tại Việt Nam, nhưng trong các cuộc họp của Tập đoàn ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương suốt mấy năm qua, ông Marc Townsend hầu như “bị phớt lờ” bởi các lãnh đạo Tập đoàn.

Nhưng đã có sự khác biệt trong năm ngoái, khi lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn đã “chịu nói chuyện với ông” về thị trường bất động sản Việt Nam. Điều đó chứng tỏ đã có sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam.

Mở đường cho cao ốc đè hạ tầng nội đô?

Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư trên địa bàn cả nước, đưa ra một số giải pháp như: Không hạn chế chiều cao nếu quy hoạch khu vực dự án cho phép. Giải pháp này đi ngược lại với quy hoạch chung của Thủ đô và nhận được nhiều ý kiến phản đối của chuyên gia xây dựng.

“Đá” Luật Thủ đô

Lý giải về dự thảo này, ông Nguyễn Trọng Ninh-Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thực tế triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ cho thấy một số khó khăn, vướng mắc. Trước hết, các chung cư cũ bị hư hỏng cần cải tạo, xây dựng lại chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, khu vực trung tâm thường có mật độ dân cư cao, cần hạn chế phát triển về dân số nhằm tránh tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Thủ đô đang có 1.155 chung cư cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà này đều đã bán cho người dân sở hữu. Số nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu m2 đã xuống cấp nghiêm trọng do đã sử dụng trên 40 năm.

Cao ốc muốn xây, trụ sở bộ ngành không chuyển

Trước đó, từ hơn chục năm trước, trong Quy hoạch chung Hà Nội năm 1998, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu giảm mật độ dân cư trong nội đô, kiểm soát nhà cao tầng. Tuy nhiên, thực tế, nhiều bộ ngành, bệnh viện, trường học mặc dù được di dời, được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng, có trụ sở mới hiện đại song lãnh đạo các cơ sở này vẫn “kiên quyết bám trụ”.

Bộ TN&MT chuyển sang trụ sở mới tọa lạc tại số 10, Tôn Thất Thuyết (quận Cầu Giấy) từ tháng 5/2012. Trụ sở này có quy mô 1,3ha gấp gần bốn lần so với trụ sở cũ ở số 83 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) với kinh phí đầu tư trên 350 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện Bộ TN&MT vẫn sử dụng trụ sở cũ. Một ví dụ khác như: Thanh tra Chính phủ đã chuyển sang trụ sở mới ở quận Cầu Giấy nhưng giữ lại trụ sở cũ tại 220 Đội Cấn (Ba Đình, Hà Nội). Nhiều cơ sở khác như: Bệnh viện K đã có 2 cơ sở mới tại huyện Thanh Trì nhưng “cố” giữ trụ sở trên phố Quán Sứ để làm nơi khám chữa bệnh...

Bản tin bất động sản ngày 28/02/2015

Xu hướng bất động sản 2015 từ góc nhìn chuyên gia

Nhiều chuyên gia trong ngành hiện nay đều cho rằng thị trường bất động sản 2014 đã qua “đáy” và đang trong xu hướng đi lên.

Qua những con số thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đang có xu hướng đi lên rõ rệt. Cụ thể, giao dịch thành công tại Hà Nội và Tp.HCM khoảng 25.000 căn, cao gấp khoảng 3 lần so với năm trước, dư nợ cho vay đạt mức cao nhất từ 2011 đến nay khoảng trên 290 nghìn tỷ…tiếp đà đi lên của 2014, thị trường 2015 được dự báo sẽ khả quan hơn.

Là người am tường về chính sách, pháp luật đất đai, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng hệ thống văn

G.S Đặng Hùng Võ "Năm 2015 thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp."

bản pháp luật về đất đai có rất nhiều thay đổi và sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Giáo sự Đặng Hùng Võ nhận định thị trường 2014 đã qua đáy và bắt đầu đi lên. Năm 2015 thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp.

Qua phân tích về yếu tố thu nhập, Giáo sư Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng có tới 20% số hộ tại đô thị cần có tín dụng ưu đãi mới tiếp cận được nhà giá rẻ, 80% không cần tín dụng ưu đãi; 40% có thể tiếp cận nhà phân khúc giá trung bình cần có tín dụng ưu đãi trong khi đó chỉ có 20% có thể tiếp cận loại nhà ở này mà không cần tín dụng ưu đãi; và có tới 20% số hộ có thể tiếp cận nhà cao cấp cần có tín dụng ưu đãi.

Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ vẫn chiếm tỷ lệ cao, tuy nhiên, tỷ lệ cụ thể còn phụ thuộc vào tâm lý người tiêu dùng. Cũng theo G.S Đặng Hùng Võ sự thay đổi của pháp luật đất đai mới sẽ có tác dụng làm tăng cung nhà ở giá rẻ, nhà cho thuê, nhà chung cư và phát triển các loại hình bất động sản hình thành trong tương  lai.

Bất động sản sôi động nhờ những tác động đa chiều

Nhờ những tác động tích cực của Ngân hàng Nhà nước qua các Thông tư 32, 36...; Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua nên thị trường BĐS thời gian vừa qua đã có dấu hiệu phục hồi

Sau một thời gian dài đóng băng, năm nay, thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu hồi phục. Tuy chưa thể trở lại thời “ hoàng kim“ nhưng rõ ràng, BĐS đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Những con số thống kê cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đã được cải thiện nhiều với mức tăng 2,93%, cao hơn mức tăng 1,91% của cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu do lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm, chính sách của Nhà nước về hỗ trợ ngành bất động sản đã và đang phát huy tác dụng cùng với những điều kiện cho vay mua nhà được nới lỏng.

Cụ thể, về phía ngân hàng, liên tiếp hai thông tư 32 và thông tư 36 được ban hành với nhiều quy định ưu đãi cho BĐS. 

Thông tư 32 ngày 18/11 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã mở rộng đối tượng được vay vốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội.điều kiện được vay vốn gói 30.000 tỷ, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều. Đồng thời, mở thêm điều kiện được vay vốn và nới thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay.

Tiếp đó, Thông tư 36 đượcNHNN ban hành ngày 20/11. Theo đó, NHNN đã điều chỉnh hệ số rủi ro với các khoản phải đòi để đầu tư, kinh doanh chứng khoán; các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 250% theo quy định tại Thông tư 13 xuống còn 150% (là mức thấp nhất theo thông lệ). Nhiều ý kiến nhận định cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang phát đi thông điệp muốn mở rộng tăng trưởng tín dụng nhất là đối với Bất Động Sản.

Cũng thời gian này, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), và Luật Nhà (sửa đổi) cũng đã được Quốc Hội cũng đã chính thức thông qua ngày 25/11.

"Cơn khát" nhân sự bất động sản cuối năm

Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc.

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ngỏ ý tuyển nhân sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch. Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh.....

Thị trường cũng đã ghi nhận sự thay đổi nhân sự ở một số công ty BĐS lớn. Mới đây, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc phụ trách về đầu tư tại CBRE Việt Nam đã đầu quân cho Bim Group với vị trí Phó Tổng giám đốc Syrenam Việt Nam, kiêm Giám đốc điều hành khối bất động sản và nghỉ dưỡng. Trước đó không lâu, Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung cũng đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh phụ trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này.

Không chỉ thay đổi ở mảng nhân sự cao cấp mà thời gian gần đây các doanh nghiệp BĐS cũng ồ ạt tuyển dụng nhân viên, đặc biệt là các sàn BĐS tuyển môi giới. Khảo sát trên hàng loạt các trang thông tin quảng cáo tìm việc, thật dễ dàng bắt gặp các thông tin về tuyển dụng nhân viên kinh doanh của các công ty, doanh nghiệp BĐS từ Bắc vào Nam. 

Bản tin bất động sản ngày 24/02/2015

Bất động sản 2014: Giải bài toán lương và giá nhà

Muốn cân bằng cán cân này, khi giá nhà không chịu giảm nữa, thì lương phải tăng, hoặc ngược lại.

Sau nhiều chính sách hỗ trợ, hàng loạt chiêu kích cầu được tung ra, năm 2014 trôi qua lại cộng thêm một năm nữa thị trường bất động sản vẫn loanh quanh những le lói sắc hồng và kỳ vọng một giá trị thực cho thị trường.

Le lói sắc hồng

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, tính đến hết ngày 20/11/2014, tổng giá trị hàng tồn bất động sản còn 77.811 tỷ đồng, giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10. Còn nếu so với quý I/2013, số hàng tồn kho đã giảm 50.737 tỷ đồng (giảm 39,47%). Hàng tồn giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, các dự án đã hoàn thành và những dự án ở khu vực có hạ tầng tốt.

Tồn kho giảm là dấu hiệu quan trọng nhất cho thấy giao dịch trên thị trường có kết quả thực. Nó cũng là chỉ báo cho biết thị trường không bất động. Cũng từ những chỉ báo này, nhiều đánh giá từ giới trong nghề và nhà quản lý cho rằng, thị trường đang phục hồi.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định rằng, thị trường bất động sản (BĐS) đang trên đà hồi phục chứ không còn là dấu hiệu phục hồi như nhiều người nói. Thứ trưởng dẫn chứng: lượng giao dịch thành công tăng trưởng liên tục từ đầu năm 2013 đến nay, đặc biệt là sang năm 2014, cập nhật số liệu báo cáo chính thức thông qua các sàn BĐS, tới tháng 11/2014, tại Hà Nội có gần 10.000 giao dịch, tương đương 200% so với 11 tháng của năm 2013. Còn tại TP HCM, 11 tháng qua cũng có khoảng 8.850 giao dịch thành công, tương đương tăng 35% so với cùng kỳ năm 2013.

Có một tín hiệu nữa của thị trường là kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam năm nay cho thấy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong dòng vốn này, với 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Trên thị trường, nhiều dự án nhà ở mới được khởi công, nhiều dự án dang dở đã tiếp tục hoạt động trở lại.. Trong bối cảnh thị trường nhiều năm qua ảm đạm, bong bóng bất động sản làm suy giảm niềm tin của người tiêu dùng và kể cả không ít nhà đầu tư, những động thái này đang thắp lên những tia hy vọng, sưởi ấm lại mức độ nhất định ở niềm tin cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Bất động sản khởi sắc nhưng chưa hết khó

Ồ ạt bung hàng

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, nếu như năm 2014, thị trường BĐS hầu như không có nguồn cung mới, trong năm 2015 một nguồn cung mới trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện. Về phía các chủ đầu tư, sau một thời gian dài trầm lắng, năm 2015 nhiều dự án sẽ bung ra thị trường.

Nhận định về sự mở bán ồ ạt của các phân khúc chung cư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Hiện, thanh khoản các phân khúc chung cư vẫn duy trì xu hướng tăng. Tuy nhiên, thị trường BĐS rất khó tạo ra cơn sốt như trước vì doanh nghiệp vẫn khó khăn, nhiều dự án đắp chiếu”.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM có cái nhìn khả quan về thị trường khi chính sách cho người nước ngoài vay được cởi bỏ. Theo ông Châu, đây là những khách hàng tiềm năng cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Về dài hạn, điều này tạo ra động lực cho phát triển kinh tế bởi chính những người nước ngoài sẽ tuyên truyền, vận động góp phần thúc đẩy làn sóng đầu tư vào

Sức hấp dẫn từ các mảnh đất vàng

Mới đây, việc IPO Triển lãm Giảng Võ (VEFAC) cũng thu hút sự chú ý của giới đầu tư với thông tin Công ty này tọa lạc trên khu đất rộng gần 7 ha tại trung tâm thủ đô Hà Nội. Đồng thời, VEFAC) cũng sở hữu cơ sở vật chất gồm 3 nhà trưng bày (tổng diện tích gần 10 nghìn m2), 3 nhà hội thảo cùng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, có thể tổ chức các cuộc triển lãm có quy mô tầm cỡ quốc tế hoặc cùng lúc tổ chức nhiều sự kiện khác nhau.

Đợt IPO lần này của Triển lãm Giảng Võ được đánh giá là sẽ hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản đang muốn sở hữu các khu đất vàng của công ty.

Theo thông tin chúng tôi có được, đã có đại gia bất động sản bắt đầu “để mắt” đến đợt IPO này.

Một trường hợp khác là Bicico – CTCP Công nghiệp Hóa chất và Vi sinh trong đợt bán đấu giá hơn 833  nghìn cổ phiếu. Cổ phiếu Bicico hấp dẫn tới mức, mặc dù mức giá khởi điểm không hề thấp (53.300 đồng/cổ phần), có tới 5 nhà đầu tư đặt mua tổng cộng 4,17 triệu cổ phần. Cuối cùng duy nhất 1 nhà đầu tư trúng đấu giá với mức giá cao hơn gần 20 nghìn đồng/cổ phiếu so với giá khởi điểm. Tính ra, cá nhân này đã bỏ ra gần 61 tỷ đồng để sở hữu 51% vốn điều lệ của Bicico.

Được biết, một trong những đơn vị thành viên của Bicico là xí nghiệp Hương Việt  tọa lạc trên mặt bằng rộng tới 17.000 m2 tại trung tâm quận 9, Tp.HCM.

Sức hấp dẫn về đất trở nên có lý hơn khi kết quả kinh doanh năm 2014 của Bicico không lấy gì làm khả quan với khoản lỗ ròng 7,6 tỷ đồng. Quỹ đầu tư tích lũy và LNST chưa phân phối tại thời điểm cuối năm đạt hơn 50 tỷ đồng, vẫn “chưa vào đâu” so với số tiền mà nhà đầu tư cá nhân này bỏ ra chỉ để sở hữu 51% cổ phần Bicico.

Bản tin bất động sản ngày 26/02/2015

Bất động sản kỳ vọng sôi động đầu năm mới

Cùng với sự sôi động từ hàng loạt dự án, nhìn vào những kế hoạch doanh thu và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng cho thấy năm 2015 được dự báo thị trường sẽ khởi khắc hơn.


Tóm tắt:


-Thị trường bất động sản 2015 được giới chuyên gia đánh giá sẽ có nhiều triển vọng phát triển nhờ tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu nhà ở tăng cao.

-Chính vì vậy, hàng loạt dự án bất động sản bung hàng ngay sau đợt nghỉ Tết dài. Trong đó, nhiều dự án có quy mô lớn, đầu tư đồng bộ như Times City giai đoạn 2, Masteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park...

Địa ốc 2015 được giới chuyên môn kỳ vọng sẽ có nhiều bứt phá, tạo cú hích mới cho thị trường. Cơ sở để tin vào điều này đó là tính thanh khoản của thị trường 2014 tiếp tục tăng, nhu cầu mua nhà người dân sau nhiều năm cầm chừng đang phục hồi trở lại.

Khác với những năm trước, đầu năm Ất Mùi 2015 chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ bắt tay ngay vào kế hoạch của mình từ những ngày cận Tết của năm Giáp Ngọ.

Bên cạnh đó, hàng loạt các công ty lớn cũng đã có những kế hoạch bán hàng, dự kiến doanh thu và lợi nhuận tăng cao so với năm trước với kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc trong năm nay.



Hà nội: Phê duyệt danh mục 22 dự án mời thầu đợt 1 năm 2015


Sở kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm kết hợp với các Sở, ban, ngành liên quan công bố Danh mục các dự án kêu gọi đầu tư có sử dụng đất đợt 1 năm 2015 theo đúng quy định.


UBND Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt “Danh mục các dự án có sử dụng đất công bố lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn Hà Nội năm 2015 sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách”.


Theo đó, có tổng số 22 dự án trên địa bàn Thành phố được công bố lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Tổng diện tích đất theo quy hoạch xây dựng khoảng 34,85ha. Các dự án nằm trong các quận, huyện như Quận Tây Hồ với 3 dự án, quận Hoàng Mai 3 dự án… Nhiều nhất là huyện Gia Lâm với 5 dự án với gần 13ha đất quy hoạch. Huyện Thanh Trì chiếm 6 dự án, chủ yếu là các trung tâm thương mại dịch vụ. Đặc biệt, UBND huyện Thường Tín sẽ xúc tiến kêu gọi đầu tư cụm công ngiệp ở huyện Thường Tín với diện tích 7,36ha.



Kiên Giang duyệt quy hoạch khu nghỉ dưỡng 75ha tại Phú Quốc


UBND tỉnh Kiên Giang vừa ký Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Green Hill tại đồi Móng Tay thuộc xã Cửa Cạn, huyện đảo Phú Quốc.


Dự án do Công ty TNHH Hải An Huy làm chủ đầu tư với tổng diện tích trên 75ha, được phân chia nhiều khu chức năng và loại nhà lưu trú đáp ứng cho trên 4.200 người/ngày với 2.000 phòng như: Các khối khách sạn 8 tầng, trên 40 căn Bungalow 2 lầu nghỉ dưỡng cao cấp các loại, gần 350 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, khu nhà dịch vụ thể thao, các khu dịch vụ phức hợp tối đa cao 3 tầng…

DISCOVERY COMPLEX - MẶT BẰNG CĂN HỘ

Mặt bằng căn hộ cao cấp Discovery Complex

Chung cư Discovery Complex Cầu Giấy gồm có 38 tầng căn hộ và 2 tầng penthouse với 500 căn hộ. Mỗi mặt sàn có từ 12 đến 14 căn hộ với 10 thang máy tốc độ nhanh + 3 tháng bộ + 2 thang máy cứu hỏa. Như vậy thiết kế về phương tiện đi lại của Discovery Complex theo chiều dọc và cả chiều ngang đều đáp ứng các tiêu chuẩn cao cấp.

Mặt bằng Discovery Complex được thiết kế với nhiều diện tích 87 – 95 – 97 – 133 – 143 – 185m2 và đều có từ 2 đến 4 phòng ngủ. Đặc biệt các căn hộ đều có từ 2 đến 4 ban công với hai mặt thoáng, do vậy tạo cho căn hộ chung cư Discovery Complex không gian sống đẳng cấp và khác biệt.

Ngoài ra dự án còn có 8 căn Penhouse Duplex nằm tại 2 tầng trên cùng tòa nhà với diện tích từ 318 - 335 - 425 m2 với tiện nghi hiện đại và bể bơi trong nhà.

Chung cư được thiết kế thân thiện với môi trường, tạo nên tổ ấm xanh cho cư dân nơi đây. Không gian sống của căn hộ Discovery Complex với nội thất cao cấp và tinh tế sẽ tạo nên cuộc sống hoàn hảo cho gia đình bạn. Mỗi ngày với Discovery là nơi để bạn thỏa sức “Khám phá đỉnh cao cuộc sống” và tận hưởng niềm vui trọn vẹn mỗi ngày.

Hình ảnh thiết kế căn hộ thực tế tại đây:
Hình ảnh thiết kế căn hộ Penhouse tại đây:

Mặt bằng thiết kế căn hộ điển hình tại Discovery Complex:




(click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)


Mặt bằng chi tiết các loại căn hộ


Căn hộ A1 _87m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)





Căn hộ loại A2_ 94,7 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)





Căn hộ loại A3_ 96,6 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)




Căn hộ loại B1_ 133.4 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)




Căn hộ B2_133,4 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)






Căn hộ loại C1_ 182,8 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)





Căn hộ C2_ 185,5 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)




Căn hộ D1_143,5 m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)




Căn hộ D2_ 147,8m2 (click vào ảnh để được xem kích thước đầy đủ)




ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, XIN LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHỦ ĐẦU TƯ:

TRAN THI BICH NGOC (Ms.)

Senior Sales

Kinhdo TCI Group

DISCOVERY COMPLEX - CHI TIẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN

TÓM TẮT HỢP ĐỒNG

DỰ ÁN CHCC DISCOVERY COMPLEX – 302 CẦU GIẤY

DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Diện tích Căn hộ bao gồm diện tích sàn Căn hộ, ban công, lô gia (nếu có). Trong đó, diện tích sàn Căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ (tường chung là tường ngăn chia giữa hai hoặc các căn hộ với nhau, tường bao ngoài là tường ngoài giữa Căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của Căn hộ).


GIÁ BÁN

Tổng Giá Bán Căn hộ bao gồm: Giá Bán Căn hộ; Thuế giá trị gia tăng (VAT) và giá trị tiền sử dụng đất đối với phần đất xây dựng công trình phân bổ vào diện tích Khu Chung cư theo các quy định của pháp luật về Nhà ở.



Khoản tiền Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) sẽ được Bên Bán thu vào Đợt than toán cuối cùng theo Lịch biểu thanh toán quy định tại Mục 3 của Phụ lục này Khoản Kinh Phí bảo trì sẽ được Bên Bán chuyển vào tài khoản riêng do Ban Quản Trị nhà Chung cư quản lý để thực hiện bảo trì Phần Tiện ích và sử dụng chung của nhà Chung cư theo quy định của pháp luật.


THANH TOÁN

Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện bằng tiền Đồng Việt Nam (“VNĐ”). Các khoản thanh toán sẽ được chuyển khoản (hoặc trả bằng tiền mặt) vào tài khoản của Bên Bán tại Ngân hàng (phí chuyển khoản do Bên Mua chịu) với nội dung thực hiện như sau:

- Tên đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy

- Số tài khoản: 1201 0000 331625 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sở giao dịch 1.

- Địa chỉ: Tháp B Vincom, số 191 phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.



THỜI HẠN BÀN GIAO CĂN HỘ
Thời hạn bàn giao Căn hộ dự kiến vào Quý I/2016 (quý một năm 2016). Bên Bán có thể bàn giao Căn hộ cho Bên Mua sớm hơn thời hạn bàn giao dự kiến với điều kiện trước khi bàn giao Bên Bán đã thông báo cho Bên Mua. Các Bên thống nhất rằng, thời hạn bàn giao Căn hộ có thể được gia hạn nhưng không quá 06 (sáu) tháng so với thời hạn bàn giao dự kiến trên đây. Trong trường hợp này, Bên Bán phải có văn bản Thông báo gia hạn thời hạn bàn giao cho Bên Mua. Thông báo này được coi như một văn bản hợp lệ để miễn trừ trách nhiệm của Bên Bán do chậm tiến độ bàn giao Căn hộ.


CHẬM THANH TOÁN, CHẬM BÀN GIAO CĂN HỘ
Chậm thanh toán: Quá thời hạn thanh toán chậm nhất 15 ngày, nếu Bên Mua không thực hiện việc thanh toán tất cả các khoản tiền thanh toán đến hạn thì Bên Mua phải thanh toán thêm cho Bên Bán tiền lãi chậm trả cho khoản tiền quá hạn theo mức lãi suất là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên một ngày) cho số ngày chậm thanh toán. Tuy nhiên, việc chậm thanh toán của Bên Mua không được quá 30 ngày (ba mươi ngày) kể từ Ngày đến hạn của mỗi đợt thanh toán quy định tại Phụ lục 02. Nếu vượt quá 30 (ba mươi) ngày, thì kể từ ngày thứ 31 (ba mươi mốt) trở đi Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và chào bán Căn hộ cho một bên thứ ba mua mới đồng thời áp dụng mức phạt vi phạm. Bên Mua chỉ được nhận lại khoản tiền đã thanh toán sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc chuyển nhượng Căn hộ cho bên thứ ba và đã khấu trừ đi tiền lãi chậm thanh toán theo quy định tại Khoản 4.2, cùng với số tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương ứng 10% (Mười phần trăm) Tổng Giá Bán Căn hộ.

Chậm bàn giao:

Nếu Ngày bàn giao muộn hơn 06 (sáu) tháng và Bên Mua đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình, Bên Bán sẽ phải trả cho Bên Mua tiền lãi tính trên số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo lãi suất 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên một ngày). Thời gian tính lãi kể từ ngày thứ nhất của tháng thứ 7 trở đi. Trong bất cứ trường hợp nào, khoản tiền lãi phạt mà Bên Bán trả cho Bên Mua sẽ không vượt quá 10% Tổng giá trị Hợp Đồng.


BẢO HÀNH
Thời hạn bảo hành đối với Căn hộ là 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày bàn giao đối với những hư hỏng thuộc về kết cấu và 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao đối với các thiết bị cố định, máy móc lắp đặt trong Căn hộ, hoặc sẽ theo thời hạn bảo hành mà nhà sản xuất thiết bị hay máy móc đó cung cấp.


CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
- Bên Bán có quyền, vào bất kỳ thời điểm nào, chuyển nhượng, chuyển giao các quyền của mình hoặc sử dụng bất kỳ quyền nào của mình theo Hợp Đồng này cho bên thứ ba mà không cần phải có sự đồng ý của Bên Mua, với điều kiện là việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc biện pháp bảo đảm các quyền đó không ảnh hưởng bất lợi đến quyền và lợi ích của Bên Mua theo Hợp Đồng này.

- Trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Căn hộ, Bên Mua có quyền chuyển nhượng lại các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này cho một bên thứ ba.

LỊCH BIỂU THANH TOÁN

Đợt	Thanh toán	Điều kiện thanh toán	Thời điểm  dự kiến
1	45%	Ký hợp đồng mua bán
2	15%	khi công trình thi công đến bê tông sàn tầng 25	30/01/2014
3	10%	khi công trình thi công đến bê tông sàn tầng 40	30/04/2014
4	10%	khi công trình thi công đến tầng mái	30/07/2015
5	10%	khi công trình thi công hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt nội thất	30/12/2015
6	10% + 2% PBT	Khi thông báo bàn giao căn hộ	03/2016

ĐỂ ĐƯỢC CUNG CẤP THÊM THÔNG TIN  XIN LIÊN HỆ:

Bản tin bất động sản ngày 03.03.2015

Đất nền có dấu hiệu tăng giá

Giao dịch và thanh khoản cũng như giá tại một số khu vực đã dần được cải thiện là những tín hiệu tích cực từ phân khúc đất nền trong đà hồi phục chung của thị trường BĐS.
Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực bất động sản và thực tế đang diễn ra trên thị trường cho thấy, đà hồi phục tại phân khúc đất nền diễn ra chậm hơn so với các phân khúc khác.

Cụ thể, sau 4 năm giảm giá mạnh so với thời kỳ hoàng kim trong giai đoạn 2008- 2010 thì mãi đến cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đà giảm giá tại phân khúc này đã mới có dấu hiệu chững lại. Tại một số dự án, khu vực có vị trí thuận lợi phân khúc đất nền, biệt thự liền kề đã ghi nhận có nhiều giao dịch hơn, giá tăng cao hơn.

Triển vọng ngành bất động sản 2015: Đến từ khối ngoại và việc tiếp cận nguồn tín dụng dễ dàng hơn
VCSC đánh giá với những chính sách nới lỏng tín dụng, người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam và việc phát triển hạ tầng sẽ là động lực cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2015.

Theo đó, VCSC đánh giá triển vọng ngành bất động sản năm 2015 sẽ đến từ khối ngoại và việc tiếp cận nguồn tín dụng sẽ trở nên dễ dàng hơn. VCSC tin tưởng phân khúc căn hộ hạng B và C với giá bán khoảng 50.000USD/ căn hộ với đầy đủ cơ sở hạ tầng, gần các tuyến metro sẽ thu hút sự quan tâm trong năm 2015.

Chính sách nới lỏng tín dụng và lãi suất tiền gửi, cho vay đang ở mức thấp nhất trong 3 năm- Đây là thời điểm tốt để đầu tư. 

Người nước ngoài được sở hữu nhà cũng là chất xúc tác cho thị trường bất động sản trong năm 2015.

Ngoài ra, VCSC cũng hy vọng điều kiện cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ được đơn giản hóa hơn nữa, qua đó giúp tăng tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ này trong năm 2015.

VCSC cũng nhận thấy sự quay trở lại của các nhà đầu cơ, nhà đầu tư cá nhân đối với thị trường bđs. Chủ yếu các căn hộ thuộc phân khúc A và B là mục tiêu của họ khi mặt bằng giá phân khúc này đã sụt giảm 20 -25% so với mức đỉnh của thị trường.

Bên cạnh đó, VCSC cũng đánh giá sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng là động lực phát triển cho thị trường bất động sản.

Một số dự án hạ tầng đáng chú ý trong năm 2015 bao gồm:

+ Hoàn thành cầu Nhật Tân.

+ Hoàn thành cao tốc Hà Nội- Hải Phòng

+ Hoàn thành cao tốc t.p HCM- Dầu Giây và tiếp tục xây dựng đường vành đai 2 tại t.p HCM:

+ Xây dựng tiếp cao tốc Bến Lức- Long Thành


Thị trường căn hộ Hà Nội đang lộ diện nguồn cung “khủng”
Chung cư nội đô đang có xu hướng tăng giá nhẹ, cùng với đó là hàng loạt các dự án được công bố ra thị trường tạo nên cuộc đua ngày càng khốc liệt trên thị trường địa ốc.

Tóm tắt:

Thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu bước vào cuộc cạnh tranh mới. Trong khi những dự án nội đô, tiến độ xây dựng tốt có xu hướng tăng giá nhẹ thì đầu năm 2015 hàng loạt chủ đầu tư cũng bắt đầu lộ diện những dự án “khủng”. Thị trường 2015 dự báo sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án mới trên thị trường.

Chung cư nội đô tăng giá

Mới đây Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá chung cư ở 12 quận được khảo sát. Qua đó cho thấy phần lớn chung cư từ bình dân đến cao cấp đều tăng giá nhẹ.

Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá tăng tốt nhất thuộc về các dự án thuộc quận Cầu Giấy khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là 2 quận ghi nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Một số quận khác cũng ghi nhận giá chung cư tăng nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, và đặc biệt là 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm có mức tăng khoảng 3%

Lộ diện nguồn cung “khủng”

Đón sóng tăng giá của chung cư, hàng loạt dự án mới đang ồ ạt đổ bộ thị trường. Trong đó có sự tham gia của nhiều nhân tố mới. Trong khi Vingroup xác định “át chủ bài 2015” là giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường, thì cuộc cạnh tranh ở phía Tây lại là những đại gia địa ốc mới nổi.

Phần lớn các dự án chung cư này đều nằm ở khu vực phía Tây thuộc các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,…Đơn cử như Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…